Begutachtung von Baumängeln und Bauschäden

Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS) untersuche ich Immobilien auf Mängel und Schäden, dokumentiere diese und erstelle Gutachten.

Sie erhalten damit eine sachkundige Bauschadensbeurteilung und -Bewertung.

Grundsätzlich wird zwischen einem Bauschaden und einem Baumangel unterschieden:

Ein Bauschaden ist eine nachträgliche Änderung der Materialeigenschaften und der sich daraus ergebenen Gebrauchseigenschaften, die den nachhaltigen Wert negativ verändern. Bauschäden können durch einen Wasserohrbruch, Elementarschäden, minderwertige Baustoffe und/oder Konstruktionsfehler entstehen. Ein Baumangel oder auch bautechnischer Fehler ist ein Zustand an einem Bauwerk, der das Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft einer Werkleistung oder einen Fehler beinhaltet, der den Wert oder die Tauglichkeit einer Werkleistung zum gewöhnlichen oder zu dem nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufhebt, verändert oder mindert. Ein Baumangel hat meist auch einen Bauschaden (Schadensereignis) zur Folge.

Meine Leistungen als Beitrag zu Ihrem Projekt:

Die Aufgaben und Leistungen als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden bei Baumängeln und Bauschäden:

  • Privatgutachten, Gerichtsgutachten, Gutachten für Versicherungen
  • Ursachenermittlung bei Bauschäden
  • Mängel- und Schadensbewertungen
  • Aufzeigen von Maßnahmen zur fachgerechten Mängelbeseitigung
  • Kostenschätzung für die Beseitigung von Mängeln und Schäden
  • Feststellung der Verantwortlichkeit
  • Beweissicherung zur Regelung von Baumängeln und Bauschäden
 

Als Bauingenieur und Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS) berate ich Sie gern mit meinem umfangreichen Wissen und unterstütze Sie bei Ihren Projekten. Gemeinsam begehen wir Ihre Immobilie und ich schaue mir die vorhandenen Mängel und Schäden an. Dabei nutze ich modernste Technik, die mich bei der Analyse kompetent unterstützt. Gutachten decken Baumängel, Bauschäden und die Notwendigkeit von Reparaturen an Immobilien auf und unterstützen bei der Sanierung/Schadensbeseitigung.

Viele ältere, aber auch jüngere Objekte weisen Baumängel auf. Baumängel sind bautechnische Abweichungen von zugesicherten Eigenschaften, sie stellen i.d.R. Beeinträchtigungen dar und haften i.d.R. seit der Planung und Herstellung des Gebäudes an. Die Beurteilung erfolgt nach den Maßstäben gemäß §633 BGB.

Was sind Baumängel oder Bauschäden genau?

Ein Baumangel besteht, sobald die mit Bauvertrag, Kaufvertrag oder Mietvertrag vereinbarte Beschaffenheit eines Gebäudes, einer Anlage oder Bauteils nicht oder nicht komplett besteht.
Es handelt sich auch um einen Mangel, wenn eine gewöhnliche Verwendung nicht möglich ist, oder ein üblicher Zweck bzw. eine normalerweise zu erwartende Qualität nicht gegeben ist.

Ein Bauschaden ist die Folge eines Baumangels oder einer nicht vorgesehenen Einwirkung wie z.B. Witterung oder Sturm auf das Bauteil. Aber auch der langzeitige Gebrauch und die daraus resultierenden, nicht üblichen Entwicklungen.

Mängel und Schäden an Gebäuden und baulichen Anlagen können optische oder auch funktionelle Beeinträchtigungen darstellen sowie Einbußen an Sicherheit und Stabilität bewirken.
Ihre Ursachen liegen nicht immer am Baumaterial oder dessen Verarbeitung. Oftmals sind Bauschäden auch Folgen von Fehlbedienung oder Verschleiss. Nicht zuletzt entstehen Schäden an Gebäuden auch aus unvorhersehbaren Ereignissen wie aus Sturm, Wasser, Hagel, Blitzschlag oder aus Beschädigungen durch Dritte.

Die häufigsten anzutreffenden Baumängel sind:

  • Ungeeignete Baustoffe
  • Fehlende oder unzureichende Wärmedämmung
  • Fehlende oder unzureichende horizontale bzw. vertikale Dichtungen
  • Fehlender oder unzureichender Korrosionsschutz
  • Unzureichende Dimensionierung tragender Bauteile

Bei Bauschäden handelt es sich um fehlende technische und/oder funktionale Eigenschaften von Bauteilen. Sie entstehen beispielsweise auf Grund von:

  • Baumängeln (Mangelfolgeschäden)
  • Alterung
  • Verschleiß
  • Mangelhafter Instandhaltung
  • Falscher Benutzung
  • Naturkatastrophen
  • Äußeren Einwirkungen durch Brand, Explosion, Leitungswasser, mutwillige Beschädigungen, Vandalismus
 

Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden

Bei der Verkehrswertermittlung von bebauten Grundstücken sind der Zustand und die Beschaffenheit der baulichen Anlagen von großer Bedeutung. Entsprechend der Verfahrenswahl und des Umfanges der Baumängel bzw. -schäden bestehen unterschiedliche Lösungsansätze um diese Einschränkungen zu berücksichtigen.

Sollten größere bauliche Missstände vorliegen, so müsste ein spezieller Bausachverständiger hinzugezogen werden. Wir erstellen keine reinen Gutachten über Baumängel und Bauschäden.